포레나덕천3차는 2025년 부산의 첫 번째 분양 프로젝트로, 합리적인 가격을 자랑합니다. 이번 프로젝트는 북구 덕천동에 위치하며, 총 429세대 중 116세대가 일반 분양으로 출시됩니다. 후 분양 방식의 이점으로, 계약금만 납부하고 중도금 대출 없이 잔금을 납부할 수 있어 재정적인 부담을 줄일 수 있습니다.
포레나덕천3차는 실거주에 보다 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 입주 예정일은 2025년 6월로 정해져 있으며, 다양한 옵션과 인프라가 인근에 위치해 실생활에서 편리함을 더할 것입니다. 덕천역 상권의 중심부에 자리 잡아 교통 인프라에 대한 접근성도 우수하며, 초기 투자 비용 부담이 적어 실수요자로서 접근하기에 이상적입니다.
포레나덕천3차 개요
위치 및 규모
포레나덕천3차는 부산 북구 덕천동에 위치하며, 총 429세대 중 116세대가 일반 분양될 예정입니다. 이곳은 이미 개발된 1차와 2차와 함께 포레나 타운이라는 이름을 완성하고 있으며, 부산의 중요한 주거지가 될 전망입니다. 다양한 생활편의시설과 우수한 교통 인프라로 인해 많은 관심을 받고 있습니다.
일반 분양 세대 수
이번 포레나덕천3차에서는 총 429세대 중에서 116세대가 일반 분양 대상입니다. 이 세대들은 주로 59제곱미터 타입으로 구성되어 있으며, 실수요자의 라이프스타일과 필요에 맞는 합리적인 선택을 제공합니다.
주차 편의성
포레나덕천3차는 세대당 1.1대의 주차 공간을 제공하여, 주차 문제를 최소화합니다. 이로 인해 입주자들은 더 나은 생활환경과 보다 쾌적한 주차시설을 누릴 수 있습니다. 주차 공간은 현대인의 생활에 필수적인 요소로, 실수요자에게 높은 만족을 줄 것입니다.
분양 일정
모집 공고일
포레나덕천3차의 분양 일정은 체계적으로 계획되어, 입주자 모집 공고는 2025년 1월 9일에 공개되었습니다. 이는 잠재적 구매자들이 충분한 정보를 가지고 청약 준비를 할 수 있도록 도움을 줍니다.
청약 일정
청약 일정은 2025년 1월 21일부터 시작되어 진입하고자 하는 잠재 구매자들에게 청약의 기회를 제공합니다. 이 일정은 충분한 시간적 여유를 제공함으로써, 분양을 원하는 이들이 자금 준비 등을 철저히 할 수 있습니다.
당첨자 발표
청약 신청 후 당첨자 발표는 2025년 2월 3일 계획되어 있습니다. 이는 구매 계획자들에게 명확한 일정과 기대감을 줄 수 있으며, 결과에 따른 준비를 미리 시작할 수 있게 합니다.
분양 조건
계약금 및 납부 절차
포레나덕천3차는 후분양 방식으로 진행되며, 계약금은 계약일에 1천만 원을 납부한 뒤 14일 이내에 1,500만 원을 추가로 납부하는 방식으로 이루어집니다. 총 2,500만 원의 계약금은 정액제로 설정되어 있어, 자금 계획을 세우기 용이합니다.
중도금 대출 없음
중도금 대출이 없이 진행되는 포레나덕천3차의 분양 조건은 금융 부담을 줄여줍니다. 이는 중도금 이자 부담이 없어, 실질적인 가격 경쟁력을 제공합니다. 특히, 중간에 발생할 수 있는 이자 부담이 없다는 점이 실수요자들에게 매력적입니다.
잔금 납부 일정
잔금 납부는 입주 시점에 맞추어 진행됩니다. 입주는 2025년 6월 예정으로 계획되어 있으며, 이에 따라 최종적인 잔금 납부 일정이 조율됩니다. 이처럼 명확한 일정을 통해 입주자들의 자금 계획을 효율적으로 조정할 수 있습니다.
주변 환경 및 인프라
교통 편의성
포레나덕천3차는 지하철 3호선 숙등역 부근에 위치해 있어 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 이는 도시 내 중심가나 인접 도로로의 이동이 용이하여, 생활의 편리함을 극대화합니다.
교육 환경
포레나덕천3차에 인접한 덕성 초등학교는 도보 16분 거리에 있으며, 덕천 중학교와 양덕여자중학교로 배정될 가능성이 높습니다. 그러나 두 학교 모두 부산의 170개 중학교 중 중간 이하의 성적 순위를 보이고 있어, 교육적 측면에서는 보다 많은 개선이 필요합니다.
상권 및 생활 편의시설
덕천역 상권은 북구에서 가장 큰 상권으로 발돋움하고 있으며, 포레나덕천3차의 입주자들은 이러한 생활 편의시설을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 이는 다양한 쇼핑과 여가 오락 시설의 접근성을 높여주어 일상생활의 질을 한층 향상시킵니다.
주거 형태 및 평면도
59A 타입 평면도
59A 타입은 실용적이고 효율적인 공간 설계를 통해 각 세대의 필요를 충족시키고자 합니다. 이 평면도는 공간 활용성을 극대화하여 일상생활에 필요한 모든 기능을 최적화한 것이 특징입니다.
59B 타입 평면도
59B 타입은 59A 타입과 유사한 평면 구성으로, 약간의 차이점과 함께 유사한 기능적 공간을 제공합니다. 주어진 공간을 효과적으로 활용할 수 있도록 설계되었으며, 실수요자에게 적합한 다양한 선택지를 제공합니다.
타입 간 차이점
59A와 59B 타입은 기본적인 공간 구성과 설계 의도가 유사하지만, 세부적인 면적과 배치에서 약간의 차이를 보입니다. 이러한 차이점은 각 세대의 라이프스타일에 따른 공간 효율성을 고려한 결과입니다.
비용 분석
분양가 및 계약금
포레나덕천3차의 분양가는 59A 타입 15층 기준 약 5억 3천만 원으로 설정되어 있습니다. 계약금은 총 2,500만 원으로, 이는 상대적으로 합리적인 가격 정책을 강점으로 하고 있습니다.
추가 비용 없음
포레나덕천3차는 발코니 확장과 시스템 에어컨 설치 비용이 포함되며, 추가적인 비용 없이 명시된 분양가만으로도 기본 생활에 필요한 편의시설을 제공합니다. 이러한 요인은 별도의 추가 비용 부담 없이도 높은 만족도를 제공합니다.
신축 아파트의 가격 경쟁력
신축 아파트로서 포레나덕천3차는 그동안의 가격 인상 요인을 고려할 때, 경쟁력 있는 분양가를 제시하며, 이는 구매를 고려하는 실수요자에게 중요한 매력 요소로 작용합니다.
투자 관점에서의 분석
실거주와 분양권 투자 비교
포레나덕천3차의 투자 전략은 실거주를 기반으로 하는 것이 좋습니다. 입주 기간이 촉박하여 분양권 매도 기회가 제한적이며, 연체 이자 부담이 상당하기 때문에 안정적인 실거주 선택이 더 많은 이점을 제공합니다.
입주 기간의 리스크
2025년 6월 입주라는 일정은 완공 후 후분양이라는 점에서 촉박한 입주 스케줄로 인해 분양권 매도 전략에 리스크를 동반합니다. 연체 이자 부담은 월 300만 원에 이를 수 있으며, 이는 실질적인 생활비 부담을 증가시킵니다.
투자금의 회수 전망
초기 계약금 2,500만 원으로 투자금 면에서는 매력적일 수 있으나, 분양 후 바로 매도할 시간이 부족합니다. 따라서 실거주를 통한 장기 가치 상승을 목표로 하는 것이 바람직합니다.
포레나덕천 타운 내 경쟁 및 비교
포레나덕천 1차와 비교
포레나덕천 1차와 비교할 때, 위치상 우위와 동일한 가격임에도 불구하고, 신축으로 인한 일시적인 가치 상승 외에는 큰 차별성이 없습니다. 1차의 가격이 3차보다 더 나은 투자 가치를 지닐 가능성이 큽니다.
포레나덕천 2차와 비교
포레나덕천 2차는 3차와 비교하여 가격 경쟁력이 더 높은 편입니다. 2차는 약 5천만 원 저렴하며, 이는 실 거주와 투자 측면에서 더 나은 선택지입니다.
신축 효과의 영향
신축 효과는 시간이 지남에 따라 감소하는 경향이 있으며, 이러한 요인은 1차 및 2차와의 종합적인 가격 및 가치 비교에서 중요하게 고려해야 할 요소입니다.
장점 및 단점 총정리
합리적인 가격
포레나덕천3차는 주변 단지와 비교했을 때, 합리적이고 경쟁력 있는 가격으로 제공됩니다. 신축 아파트로서의 장점을 살리며, 추가 비용 없이 기본 생활을 충족시킬 수 있습니다.
입주 마감 시간의 리스크
분양권 매도 기회가 제한되며, 짧은 입주 마감 기간은 연체 이자의 리스크를 높입니다. 이는 구매 결정 시 중요한 고려 사항입니다.
장기적인 주거 가치
실거주를 목적으로 할 경우, 장기적으로 안정된 주거 환경과 가치 상승의 가능성이 높습니다. 이는 향후 생활 여건을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용합니다.
결론
포레나덕천3차의 적합한 구매 전략
포레나덕천3차는 실거주 목적의 구매자가 접근하기에 적합합니다. 가격 경쟁력을 갖추고 있으면서도, 실거주를 위한 모든 조건을 만족시키고 있습니다.
투자보다 실거주용으로 접근 추천
단기적인 투자보다 안정적인 실거주를 위한 선택이 더 좋은 결과를 보일 것입니다. 주어진 조건을 고려할 때, 포레나덕천3차는 실거주자의 생활 가치를 극대화하는 아파트로 평가됩니다.
주변 단지와의 종합 비교
종합적으로 주변 단지와 비교했을 때, 포레나덕천3차는 경쟁력 있는 선택이 될 수 있습니다. 특히, 실거주 목적이라면 신중한 비교와 분석을 통해 현명한 결정이 필요합니다.
한화포레나부산덕천3차
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